Årskrönika 2007, del 1 - huset

Nu är det första året som husägare förbi, ett härligt år med mycket nytt. Både jag och min fru har länge varit inställda på att bo i hus när vi slår rot och vi är väldigt nöjda med att ha gjort det nu. Att vi valde att göra det nu beror mycket på att vi ville bygga våran sons bas på det ställe där vi ska bo i framtiden. Vi hade börjat titta på hus redan innan han föddes, men avvaktat det stora prisfall alla talade om. Vi hade ju ingen brådska... När väl sonen kom till jorden bestämde vi dock att det är nu vi vill ha ett hus och då får vi betala vad det kostar nu.

Vi stoppade ner rötterna en bit utanför Stockholm med närhet till vatten och natur. Det lilla samhälle där vi bor känns mer som en egen småstad än en förort. Det lilla problem som finns är att det finns väldigt lite affärer här. En matbutik och två pizzerior är ungefär allt vi har vilket gör att vi måste åka iväg för att handla allt utom mat. Kommunikationerna är dock goda och tar vi bilen är vi inne i stan på 20 minuter. Det finns också ett mindre centrum i en närliggande ort dit vi tar oss på under 10 minuter.

Huset köptes den 27 december 2006 vilket gör att kostnader som har med själva köpet att göra, så som handpenningslån, pantbrev och lagfart hamnade i 2006 års räkenskaper. 2007 har det istället handlat om att äga huset.

Den stora osäkerhetsfaktorn har så klart varit räntan. Vi har hela lånet rörligt till en ränta som följer reporäntan plus 0,35 procentenheter. Det betyder att räntekostnaderna stigit markant under året, men vi har fortfarande lägre ränta än den bundna ränta vi erbjöds när lånet tecknades. Jag minns tyvärr inte exakt vad vi blev erbjudna, men minns att det var väsentligt högre än dom 4,25 % vi blev erbjudna för femåringen då vi förhandlade om räntorna en dryg månad innan teckning. Jag har för mig att det var uppåt 4,7 % vi erbjöds när det väl var dags att teckna efter ränteuppgången i slutet förra året. Under året har vi således tjänat massor på att ha lånet till rörligt ränta.

När vi köpte huset tvingades vi också till att ta topplån för att ha råd. Där var räntan på reporäntan plus 1,9 %. Jag skriver var, för nu mera har vi inte något topplån kvar. Den nya regeringen spelades oss nämligen i händerna med den fastighetsskattereform som gjorde att huset ökade en hel del i värde. Så mycket att vi efter en omvärdering av huset i augusti fick skriva in hela topplånet i bottenlånet. Omvärderingen gjordes gratis av den mäklare som sålde huset till oss så det blev en riktigt bra affär.

Under året har vi också totalt lyckats amortera 90 000. En del genom försäljning av värdepapper tidigare under året för att bli kvitt topplånet så fort som möjligt, men det mesta genom regelbunden månatlig amortering. Efter att vi blev av med topplånet har vi inte gjort några extraamorteringar alls utan har bara den fasta amorteringen på fem tusen per månad.

En annan osäkerhetsfaktor var driftkostnaderna. Vi visste ju hur mycket det kostat för det pensionärspar som bodde här innan, men vi trodde nog att det skulle bli betydligt dyrare för oss. Nu när året är slut kan vi konstatera att det blev billigare! De 18’ kWh som dom gjorde av med har istället för våra budgeterade 20’ visat sig bli 14’. Jag är själv förvånad över att vi lyckats hålla det så lågt med ett eluppvärmt hus. Kostnaden för elen blev 17 000, betydligt lägre än våra budgeterade 24 000. Även vattenförbrukningen har visat sig bli betydligt lägre med 92 kbm istället för beräknade 144 kbm. Då den rörliga kostnaden för vatten är låg stannar dock förtjänsten gentemot budget på 700 kronor. Sophämtning och vägavgifter är inte mycket att göra åt utan vi konstaterar att dom kostade var dom skulle, förutom vägavgiften som höjts lite. Dom ligger båda på omkring 2 000 kronor. Tillsammans stannar allt på omkring 25 000.

Något som blivit betydligt dyrare än vi tänkte oss är istället alla saker som vi behövt köpa som nya husägare. Till trädgården har det varit redskap, från gräsklippare och trimmer till spadar, slangar, spett och dylikt, och en hel del förbrukningsvaror så som plantor, gödning, jord och sånt. Kanske kan vi även räkna in högtryckstvätten här. I så fall summeras det nog ihop till drygt 15 000 kronor.

Här inne har det blivit mycket nya möbler. Vi flyttade från 66 kvm till 196 kvm, det vill säga tredubbla ytan, så det var lite tomt till en början. Två soffor, två fåtöljer, ett matsalsbord med tillhörande stolar, en extra skrivbordsstol, samt ett antal lampor och mattor är det jag kommer på direkt att vi köpt under året. Tack vare IKEA har det inte blivit tokdyrt utan stannar även det på omkring 15 000 om jag minns rätt.

Vi har dessutom tvingats byta ut så väl kyl, frys samt diskmaskin. Det har haft en bra effekt på elförbrukningen men det har kostat en hel del i inköp. Omkring 20 000 närmare bestämt.

Sammanlagt är det alltså runt 50 000 vi bränt på bestående varor under första året.

Sammanfattningsvis så har vi alltså lagt 90 000 på amortering, 25 000 på driftkostnader och 50 000 på bestående varor. Räknar vi också in hemförsäkringen på omkring 5 000 så blir det totalt 170 000. Till det kommer också räntor på i storleksordningen 100 000 under året. Året som kommer blir det mer pengar till ränta men förhoppningsvis mindre på bestående varor. Amorterandet kommer också att minska till 60 000. Driftkostnaderna blir sannolikt ganska lika året som gick eftersom vi har bundet elpris. Det beror dock även delvis på vädret - kallt är dyrt.

Förhoppningsvis betyder det att vi kan spara ihop pengar till ett nytt tak till i sommar. Eller till ett nytt badrum om vi ändrar oss igen om prioriteringsordningen!