Att bo i Mälardalen - GDS

Få kan väl ha missat rapporten Att bo i Mälardalen som Swedbank publicerade i torsdags. Där jämförs ekonomin för en genomsnittlig tvåbarnsfamilj i 18 kommuner runt Stockholm. Jag tänkte först presentera rapporten i korta drag och sen Göra Det Själv.

Rapporten
Överlägset störst inverkan har huspriset. Från 5,1 mille på Lidingö till 1,05 mille i Kungsör. Ingen större överraskning att dom i slutänden kommer fram till att det är billigast i Kungsör.

Villan dom räknat med är deras Sverigevillan, en fiktiv villa som sen värderats av mäklare i dom olika kommunerna. Villan är på två plan, byggd 1980 och mäter 140 kvm. Tomten är på 500 kvm. Mer detaljer samt priser för alla Svergies kommuner hittar ni här.

Vidare tar dom genomsnittsinkomsten för sin genomsnittsfamilj i respektive kommun och räknar ut hur många årslöner som krävs för att ha råd att köpa en Sverigevilla där. Dom högre inkomsterna i dyra områden väger inte på långa vägar upp dom höga huspriserna. Trots att snittparet i Kungsör bara tjänar 40.290 per månad medan ett par i Täby tjänar 58.830, nära 50% mer, så måste Täby familjen punga ut mer över dubbelt så många årslöner för sitt hus.

Sen räknar dom ut inkomsten efter skatt i kommunerna och lägger till två barnbidrag för att få fram en disponibel inkomst. Nu är Täbyfamiljens siffror nere i 43.080 och Kungsörsparet har 31.390 kronor att disponera. Täbyfamiljen har här alltså 11.690 kronor, eller 37%, mer.

Från det börjar dom sen dra av det ena efter det andra. Först till rakning är boendekostnad.
För lån och finansiering har dom räknat som följer. Alla lån är bundna fem år.

15% handpenning
10% topplån, amorteringstakt 10 år, ränta 6,23 %
25% bottenlån, amorteringstakt 30 år, ränta 5,23%
50% bottenlån, amorteringsfritt, ränta 5,23%

Även ränteavdraget på 30% av räntekostnaden (21% för räntekostnad översigande 100.000 per person) har räknats med. Dom drar sen av driftkostnaden inklusive fastighetsskatt och försäkring, och vips så var Täbyborna fattigare. Då Kungsörborna bara betalar 8.440 kronor per månad för att finansiera sitt boende har hela inkomstskillnaden ätits upp. I Täby betalar dom nämligen 20.210 för samma sak - en skillnad på 11.770 kronor per månad.

Efter det fortsätter dom genom att dra av barnomsorg och övriga nödvändiga utgifter. En rolig detalj här är att Kungsör som inte har någon kollektivtrafik därmed belastas med 0 kronor per månad för det utan att få något tillägg i bilkostnaderna.

När dom dragit av det så har dom kommit fram till slutprodukten, kvar efter nödvändiga utgifter. Här har Kungsörborna kvar 8.500 och vinner därmed hela undersökningen. Täby klarar sig ändå hyffsat och tar sig in på fjärdeplats, tack vare undersökningens högsta inkomster. Dom har kvar 7510 kronor. Värst går det för stackars Lidingöborna som går back 190 kronor varje månad. Dom räknar också ut hur stor del av den disponibla inkomsten som blev kvar. Räknar man så går det inte lika bra för Täby som får nöja sig med en placering i mitten med sina 17%. Vinnare är fortfarande Kungsör med 27%.

Gör Det Själv
Det om det. Nu till det roliga. När man vet metoderna dom räknar med är det ju enkelt att räkna ut sina egna värden. Det är vad jag roat mig med idag på dagen. Vill du göra samma sak så klicka på länken längst ner för att få fram hela rapporten och följ den steg för steg.

För villapriset tog jag så klart vår egen köpesumma. För inkomsterna tog jag så klart våra egna. För oss tar det då 3,9 årslöner för att köpa vårt hus.

Vidare tog jag så klart vår inkomst efter skatt och la bara till ett barnbidrag då vi bara har ett barn. Jag räknade också med vårt låneupplägg, vår ränta och vår amorteringstakt. När det var dags för driftkostnader, försäkring och fastighetsskatt blev det så klart också egna siffor. När allt var räknat framgår det att vi lägger 36% av vår disponibla inkomst på boende, vilket står sig väldigt bra i jämförelse. Mycket ligger väl i att vi har rörlig ränta på 4,1% (efter gårdagens höjning) istället för dom 5,23% som undersökningen räknat med.

Resten av undersökningen är inte så givande. Jag använde i princip standardvärdena förutom att jag bara betalar för en dagisplats och slängde in vår egen bilförsäkringspremie. För kollektivtrafiken använde jag siffran 620 eftersom vi bor i Stockholms län.

Knyter jag sen ihop det hela så visar vi oss ha 30% av vår disponibla inkomst kvar efter nödvändiga utgifter och slår därmed även Kungsör. Vi har det alltså bättre än dom som har det bäst. Happy happy, joy joy!

Att bo i Mälardalen (Swedbank)
Betydligt billigare leva i Mälardalen än i Stockholm (DN)
I Kungsör lever du billigast (DN)